Самое важное на рынке недвижимости за неделю 20−26 апреля 2020 года

Прогнозы по будущему экономики в целом и строительства в частности, проблемы загородной недвижимости и нюансы ипотеки. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

Четвёртую неделю подряд на вторичном рынке жилья белорусской столицы наблюдается негативная ценовая динамика. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,6% и составил 1437 $/м2. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1314 $/м2.

Кризис

Международная компания JLL опубликовала исследование, где специалисты рассмотрели краткосрочные эффекты для каждой отрасли недвижимости, а также разобрали некоторые менее очевидные долгосрочные последствия из-за COVID-19. А международная аудиторско-консультационная организация «Делойт» также спрогнозировала пути экономического развития в связи с COVID-19 на ближайшие два года. Сценария получилось три, два из которых вам не понравятся.

Эксперты нашего рынка считают, что «кризис коснется строительства ближе к 2021 году». Хотя некоторые застройщики уверены, что кризис не остановит строительство жилья в Минске.

Так или иначе, нужно быть готовым к кризису. В том числе к неплатежам заказчиков. Что делать, если заказчик строительства не подписывает акты и отказывается платить, советует адвокат.

Ипотека

16 апреля Александр Лукашенко подписал Указ № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». Какие новшества содержит документ, какое влияние он окажет на рынок недвижимости и поможет ли людям быстрее решать наболевший для них жилищный вопрос, Realt.by выяснял с экспертами.

Строительство

Купить квартиру в еще не построенном доме — всегда выгоднее, чем приобретать уже готовое жилье. Но за выгоду иногда приходится платить: где-то это потраченные нервы в ожидании заветных ключей от квартир, а где-то — дополнительные траты, которые не были известны заранее. Так и произошло в ЖК «Новоселье», где застройщик выставил дольщикам доплаты за каждый квадратный метр еще не построенного жилья. О том, почему так произошло, читайте в статье.

В высотке в Красном Бору-2 продается еще 19 квартир. А в ЖК «Фарфоровый» застройщик предложил еще 30 квартир.

Дом для минчан-очередников в Смолевичах сдадут в 2020 году.

Мингорисполком рассказал, сколько будут стоить таунхаусы для многодетных минчан в Соколе.

Стало известно и что построят в Лошице-7 в ближайшие годы, и как будет выглядеть этот микрорайон.

Земля

На аукцион выставили 20 участков возле Минска. Показываем, что можно купить в пределах 10 км от МКАД.

Зарубежная недвижимость

Коронавирус пока не сильно повлиял на строительную отрасль в Европе: снижение лишь на 1%. Но влияние на рынок недвижимости уже заметен. Зарубежные рынки недвижимости сейчас в буквальном смысле замерли — карантин, введенный во многих странах, парализовал работу риэлтерских компаний. По словам сотрудников агентств недвижимости в Болгарии, сейчас количество сделок для местных жителей упало до нуля, а цены достигли своего дна.

Законодательство

До конца 2020 года в Беларуси планируется принять все строительные нормы.

14 апреля на портале Pravo.by были опубликованы изменения в Технический кодекс, касающиеся строительных норм проектирования жилых зданий. Теперь, согласно новым требованиям, жилые дома в Беларуси свыше двух этажей должны быть оборудованы лифтами. Спросили у региональных застройщиков, как они относятся к таким изменениям.

Регионы

На Браславских озерах продается стильный дом, с двух сторон окруженный водой.

В Могилеве закладывают жилой микрорайон «Спутник-2». В Гродно презентовали проект застройки улицы Магистральной. А в Бресте хотят возвести «Скандинавское предместье».

Директор одной из сельхозорганизаций Витебского района решил стать собственником служебного дома, принадлежащего хозяйству. Полная стоимость строения составляла 55 тысяч рублей. Однако председатель искусственно занизил ее до 9 тысяч.

Дачи и частные дома

С приходом весны рынок загородной недвижимости выходит из спячки — в продажу возвращаются многие объекты, которых не было в зимние месяцы. В отличие от прошлого года старт активного сезона на этот раз омрачен разгулом коронавирусной инфекции и общей экономической нестабильностью, что уже начинает сказываться на спросе.

Постепенный рост покупательской активности на рынке загородной недвижимости — нормальное явление для первого полугодия. Но в этом году сезонный рост дал сбой в марте, когда начал «плясать» курс доллара и обострилась проблема коронавируса. По сравнению с февралём в Минском районе спрос упал на 22%, в соседних с ним районах — остался на уровне февраля. Если сравнивать с прошлым годом, то сделок оказалось меньше на 8−27% в зависимости от района. Продолжение тенденции чревато ещё большим затовариванием рынка загородной недвижимости, ведь период с февраля по июнь является для него ключевым.

Попытались понять феномен колодищанского полигона: на участки огромный спрос, но и количество продающихся домов и недостроев зашкаливает.

Мода на необычные архитектурные решения все больше захватывает белорусов, особенно это характерно для Минской области. В базе продажи домов есть необычная дача в деревне Мацки. Это треугольный дом-шале, собственник которого снизил его стоимость до $ 45 тысяч.

Еще один интересный дом продается в Колодищах за $ 105 тысяч. Его собственница думала сделать из этого дома частный детский сад, но мечта так и осталась нереализованной. О том, почему так получилось, читайте в материале.

Коммерческая недвижимость

Арендаторы «Экспобела» пытались договориться с хозяевами рынка о снижении ставок. Но у них не получилось.

В районе улицы Кальварийской в Минске за деньги Китая началось строительство бассейна международного стандарта. А на месте «заброшки» в центре Минска появится бизнес-центр.

Можно посмотреть, как будет выглядеть новый ТЦ в Гродно.

Два здания рядом с «Голубыми озерами» продаются всего за 27 рублей.

Пандемия коронавируса парализовала рынок общепита по всему миру. В целях собственной безопасности люди избегают мест притяжения — кафе, ресторанов и баров. Бизнес-сообщество рассчитывало на поддержку государства в сложные для отрасли времена, но, похоже, придется надеяться только на себя. Во время визита в Бобруйск президент заявил: «Скидки ни на что не будет. Ни на что». Хотя президент все-таки подписал указ о поддержке экономики: там и обещанное замораживание арендных ставок, и несколько других послаблений.

Развлекательный бизнес тоже еле держится на ногах. Мы поговорили с проект-менеджером крупнейшей белоруской сети детских развлекательных центров о том, как удается не выпасть за борт и что ожидает эту сферу бизнеса в ближайшем будущем.

Риэлтерский бизнес

На правовом форуме проводится общественное обсуждение законопроекта «О лицензировании». Каждое заинтересованное лицо может написать свои предложения и внести замечания по ведению риэлтерской деятельности.

Жилье и инфраструктура

В Минске есть квартиры, в которых балконов больше, чем комнат. Посмотрите, как они выглядят.

Да канца вясны ва ўсiх абласных гарадах, а таксама ў Мiнску, з’явяцца арт-інсталяцыi, прысвечаныя роднай мове. У сталiцы манументальнае слова «МОВА», на лiтарах якога можна будзе нават сядзець цi рабiць сэлфi, усталююць ў скверы Адама Міцкевіча. Таксама арт-аб'екты ўпрыгожаць вуліцы Брэста, Віцебска, Гродна, Гомеля і Магілёва.

Аренда

Как выглядят и сколько стоят самые дорогие арендные квартиры Минска. Цены не для слабонервных.

ЖКХ

В Минске задолженность по коммунальным платежам за три месяца выросла на 758 тысяч рублей.

Опубликовано в раздел Новости, Статьи 27.04.2020 в 11:19