«Не хотели возводить очередную «стекляшку». Как из «убитой» фабрики в центре Минска сделали модный квартал, как в Лондоне

Долгие годы корпуса бывшей мебельной фабрики на Кальварийской, 21, находились в запустении и даже могли сравняться с землей. Но за пару лет их превратили в современный культурно-деловой квартал «К21» с IT-компаниями, барами, фудкортом и ярмарками. Как шли работы, на что вдохновила индустриальная архитектура и чего ожидать в будущем, нам рассказали представители компании-инвестора «Белреконструкция».

Предыстория: от дверей для Машерова до разбитых окон

Комплекс зданий на Кальварийской, 21, появился в 50-е годы прошлого века, несколько построек добавили в начале 70-х. Первоначально это была небольшая фабрика по производству деревянных изделий, которая вносила вклад в послевоенное восстановление Минска. Ее расцвет пришелся на 70−80-е годы, после передачи в распоряжение «Минскдрева» — на то время основного поставщика деревянных окон и дверей. Фабрика получала заказы от государства, обслуживала многие знаковые стройки и даже изготовила двери для резиденции Петра Машерова.

Всё изменилось в перестроечное время: объем заказов снизился в разы, производственные мощности начали перемещаться в другие филиалы. К 2012 году помещения бывших цехов полностью пустовали. Внутренний дворик стал заброшенным, а разбитые окна кое-где начали заделывать дверными полотнищами.

Столичный застройщик «Белреконструкция» приобрел здания на Кальварийской, 21, весной 2019 года. У руководства компании было два варианта: либо снести все здания под ноль и на их месте возвести новые, либо провести капитальный ремонт. Был выбран второй вариант.

— Нам не хотелось возводить очередную скучную «стекляшку». Мы решили, что будет лучше, если мы сохраним определенную преемственность и при этом создадим современное европейское пространство для работы и отдыха, — объясняет заместитель директора по развитию «Белреконструкции» Антон Онищенко.

Витраж из немецких бутылок и башня с часами

Во время реставрации «Белреконструкция» старалась по максимуму подчеркнуть эстетику промышленной архитектуры. Но не просто вернуть ее к жизни, а переосмыслить — наполнить современной урбанистической концепцией.

Прежде всего, в зданиях бывшей мебельной фабрики заменили все старые, полусгнившие и потрескавшиеся окна, сохранив их изначальные размеры и форму. Кирпичные фасады ранее пестрели самыми разными оттенками, но по итогу же они были перекрашены в единый красный цвет. Крыша основного здания, которое смотрит на проезжую часть улицы Кальварийской, изначально была абсолютно плоской. Чтобы издалека этот дом не выглядел, как банальная коробка, ее заменили на наклоненную под углом. При этом угол наклона не везде одинаков — так смотрится эффектнее.

Отделка помещений внутри выдержана в стиле лофт. Кирпичные стены изнутри не облицовывали и не перекрашивали — чаще всего они выглядят точно так же, как и были изначально. Сурового вида потолочные перекрытия остались нетронутыми. Чтобы поддержать фабричную атмосферу, установили радиаторы, которые некогда стояли в цехах заводов еще с советских времен — их привезли специально из Санкт-Петербурга.

Для большего антуража в ход пошли многочисленные находки. В частности, вторую жизнь получили совершенно древние на вид светильники — из них извлекли старые лампы накаливания, а вместо них в колбу установили современные светодиодные ленты. На всеобщее обозрение были выставлены огромные — почти с человеческий рост — огнетушители. В качестве украшений на стены — советские плакаты, образцы старой черепицы и другие артефакты. Большинство из них можно увидеть во внутреннем дворике.

А самый интересный арт-объект достался одному из арендаторов. Разбирая очередную гору хлама, рабочие обнаружили коллекцию из старых немецких бутылок. Как они сюда попали — неизвестно, но есть легенда, что первое здание фабрики строили еще пленные немцы. Зато им довольно быстро нашли необычное применение. Из бутылочных донышек сделали круглый витраж, которым закрыли отверстие воздуховода почти метрового диаметра.

— На создание витража меня подтолкнули новости о пожаре в парижском соборе Нотр-Дам, — рассказала архитектор Алена Занкевич, автор проекта реконструкции зданий на Кальварийской, 21. — Меня тогда они очень расстроили, а особенно я переживала за знаменитый витраж окна-розы, который мог погибнуть. Под впечатлением от этих новостей и родилась идея сделать что-то похожее.

Отдельного внимания заслуживает реконструкция башни. Раньше внутри нее располагалась лифтовая шахта, а сегодня — часть помещений детской танцевальной школы. При восстановлении башни использовался исключительно местный кирпич, причем его не перекрашивали, а сохранили изначальный цвет. Зато полностью заменили крышу и чуть-чуть приподняли всю конструкцию. Самыми главными украшениями башни стали флюгер ручной работы в виде петуха и, собственно, часы. Кстати, часы изготавливала белорусская мастерская с использованием итальянских технологий. Они умеют синхронизировать время через интернет, способны работать при температуре минус 40 градусов, а диаметр их циферблата составляет 1,5 метра.

Площадь, «как в Европе», ратуша с часами и фудкорт

Первый этап работ по преобразованию бывшей мебельной фабрики в современный культурно-деловой квартал «К21» проходил около полугода. Осенью 2019 года была завершена реконструкция башни и основного здания. Бывшие цеха отвели под офисы, магазины и рестораны, а дворовое пространство — под место для отдыха, уличной еды, концертов и выставок. Получается многофункциональный кластер, где соединили вместе прошлое и будущее. Такие застройки сейчас очень популярны в Лондоне, Берлине и Москве.

— В Беларуси еще не было такого опыта восстановления и преобразования промышленной застройки. Нам удалось соединить вместе современную инфраструктуру и исторический антураж. Причем это не музейный комплекс, а площадка для новаторов из разных отраслей — от IT до культуры и искусства, — поясняет инвестор.

В обновленные помещения уже начали въезжать первые арендаторы. В декабре открылся фудкорт, на территории которого начали регулярно проходить различные ярмарки. В 2020 году в эксплуатацию были запущены ещё 3 здания.

Помещения заняли десятки арендаторов. В их числе — кафе разных форматов, бары и рестораны, в том числе «угловой» KFC. Тут успели прописаться несколько пекарен, причем хлеб и круассаны пекут на месте.

Свои офисы на Кальварийской, 21, открыли три IT-компании. Одна из них даже арендовала целое здание. Еще одной популярной точкой притяжения стал киберлаунж Cyber Space. Рядом разместились интернет-магазины, парикмахерские и детская школа танцев.

Дворик «К21» сейчас похож на типичную европейскую центральную площадь. Её атрибутом часто является башня с часами, которая венчает местную городскую ратушу. В компании «Белреконструкция» отмечают, что это совпадение неслучайно — так и было задумано.

— Мы стремимся к тому, чтобы создать условия для дружного комьюнити, которое бы притягивало и вдохновляло его участников. Если мы идем по Вильнюсу, Вене или любому немецкому городу, то увидим, что каждый двор или городская площадь там — это пространство, в котором кипит общественная жизнь. Там происходят общение, торговля, танцы и так далее. Нечто подобное мы реализовали и в Минске. Наши арендаторы не просто приходят сюда, чтобы поесть и поработать — они знакомятся друг с другом, тесно общаются между собой, обмениваются новостями и мнениями. Такое и нас воодушевляет, — рассказал директор «Белреконструкции» Сергей Нестеров.

Примечательно, что работы по преобразованию квартала все еще ведутся. В настоящий момент завершается капитальный ремонт последнего здания, а рядом с ним появится ещё одна башня. Она будет больше и выше предыдущей. Ранее в ней располагался агрегат для сбора золы из котельной. В будущем здесь планируется открыть кофейню или магазин.

Что касается последнего большого здания бывшей мебельной фабрики, то в нем откроют ресторан с шоколадной фабрикой и вегетерианский супермаркет. Ведутся переговоры по поводу организации в ее стенах художественной галереи.

Ожидается, что ремонтные работы завершатся в ближайшие месяцы. Тогда культурно-деловой квартал «К21» можно будет оценить в завершенном виде, хотя уже сейчас тут определенно есть на что посмотреть.

Опубликовано в раздел Новости, Статьи 30.11.2020 в 05:48