Изменилось законодательство: нужно ли заключать новый договор на обслуживание домофона?

Читатели портала коммунальной грамотности подняли вопрос: нужно ли перезаключать договор о техническом обслуживании домофона с организацией, если документ был подписан 10 лет назад? Проблема в том, что за эти годы законодательство поменялось. «В частности, замена доводчиков, покраска и ремонт подъездной двери сейчас входит в текущий ремонт зданий и сооружений, вследствие чего некоторые положения ранее заключенных договоров на техническое обслуживание ЗПУ уже не соответствуют действующему законодательству». Вот что ответил юрист:

Перечень работ по техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств жилого дома и периодичность их выполнения утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654.

По мере необходимости необходимо заменить:

11. Ремонт (замена) и регулировка отдельных блоков и узлов запорно-переговорного устройства (пульта переговорного, электронного блока (микропроцессора, коммутатора), платы управления (контроллера), замкового устройства, трансформатора (блока питания), светодиодов, динамика, микрофона, кнопки выхода (вызова), кнопки аварийного открывания двери, кнопок клавиатуры, предохранителей и иных устройств)

12. Ремонт и регулировка дверного доводчика

Ремонт и замена дверей и замена доводчиков в этот Перечень не входит. Эти работы выполняются в рамках текущего ремонта (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

- Таким образом, потребители обязаны подписать документы, приводящие положения ранее заключенных договоров в соответствие с новыми требованиями законодательства, — уточняет юрист Олег Бандык. — До момента приведения ранее заключенных договоров в соответствие с законодательством применяется законодательство. Если потребители откажутся от внесения изменений в договор, исполнитель вправе подать на них иск в суд о понуждении внесения изменения в договор. Договор в любом случае продолжит действовать в части, не противоречащей закону.

Отметим, что техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома является дополнительной ЖКУ, а потребитель имеет право отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).

Для отказа необходимо направить исполнителю письменное уведомление.

Опубликовано в раздел Новости, Статьи 29.04.2021 в 12:04