Что скрывает строительство частных домов и где возможно потерять деньги

Многие из тех, кто интересуется темой частного домостроения, знают, что каждый год множество проектов не превращаются в завершенные дома, а остаются голым фундаментом, фундаментом с начатыми стенами или, в лучшем случае, коробками под кровлей — т. е. обычным долгостроем. В своей работе мы достаточно часто сталкиваемся с недостроенными (по разным причинам) домами и хотим поделиться личным опытом, надеясь, что больше людей смогут осуществить мечту — быстрее заселиться в свой уютный дом.

Достаточно распространенная ситуация: финансирование по каким-то причинам закончилось в самом начале строительства. И мечта о собственном доме так и осталась нереализованной
А здесь видно, что работы ведутся и все организовано верно

Мы расскажем, как правильно выбрать партнера по строительству, на что обращать внимание. Ведь чаще всего семья, готовая предоставить в распоряжение строительной компании свои сбережения, сталкивается с этим ответственным шагом впервые. А т. к. опыта для анализа партнера у нее недостаточно — это всегда определенный риск.


Проблема 1. Большинство домов строится без рабочей документации

По нашим наблюдениям, часть клиентов теряют приличные деньги в процессе строительства только потому, что хотят сэкономить на проекте либо не делают его вообще, беря за основу чужой типовой проект из интернета. Только за 2018 год к нам обратилось более 10 человек со сторонними проектами, сделанными конструктивно неверно. Начни мы строить по таким проектам, не дорабатывая их, все закончилось бы печально: в одном доме могла рухнуть кровля, в другом возникли бы серьезные перекосы стен. Причин у такой ситуации как минимум две.

Первая: с проектом работал только архитектор, а конструктора или инженера просто нет в штате. В этом случае эскизный проект подлежит дальнейшей доработке опытным инженером-конструктором.

Вторая: архитектор осознанно оставил некоторые «нестыковки» — как защиту от воровства своей интеллектуальной собственности. Любой опытный конструктор исправит их уже в рабочем проекте.

Строя без рабочей документации, можно получить вот такой недострой

Часто такое строительство заканчивается тем, что остается только размещать объявление о продаже недостроя по стоимости участка.

А кому не хотелось бы увидеть, к примеру, такой результат строительства всего за несколько месяцев организованной работы со специализированной компанией?

Да, в Беларуси для получения разрешения на строительство достаточно только архитектурно-эскизного проекта. Но важно понимать, что полученный документ, разрешение, дает только право на выполнение строительно-монтажных работ. Он не гарантирует качественный результат этих работ. И описанные выше причины наглядно показывают, что к любому архитектурно-эскизному проекту, сделанному архитектором, конструктор должен подготовить комплект технической рабочей документации.

По нашему опыту, построить качественный, готовый для жизни дом могут только профессиональные строители по архитектурно-эскизной и технической документации, разработанной квалифицированным архитектором-конструктором, знающим основы разработки конструктива дома. У каждого типа стенового материала своя специфика проектирования дома, и это важно учитывать.


Проблема 2. Строительство дома начинается без полной сметы на дом

Большинство частных домов в Беларуси строится по одной схеме. В случае, когда человек решает сэкономить, он не обращается в строительную компанию, чтобы получить полную стоимость строительства дома по смете, а начинает строительство с несколькими бригадами строителей, каждая из которых выполняет только часть работ.

Каждая бригада называет сумму за свою часть работы: устройство фундамента X рублей, монтаж стен — Y и т. д. Проблема в том, что в этой ситуации и сам человек не понимает реальный объем предстоящих инвестиций, он также мыслит частями: одной бригаде нужно X рублей, другой Y. Складывает X c — и получает сумму, которую считает итоговой. Но забывает о расходах и работах, которые не получится учесть без составления полной сметы. В итоге деньги заканчиваются гораздо раньше, чем у человека получается  реализовать свою мечту о готовом доме.

Чтобы получить более полную и достоверную информацию и четко понимать стоимость всех работ и материалов, мы рекомендуем перед началом работ получить сметы от нескольких компаний и оговорить, что стоимость в смете окончательная и не подлежит изменению более чем на 5–10%.

Тогда у вас есть все шансы заселиться в собственный дом — например, в такой.

Пример готового дома, хозяин которого остался доволен результатом и оставил отзыв о работе компании.


Проблема 3. Отдельные строительные бригады берут ответственность только за свою часть работ

Продолжаем рассматривать описанную выше ситуацию. Когда человек нанимает несколько отдельных строительных бригад, каждая бригада выполняет свою конкретную часть работ: одна заливает фундамент, вторая монтирует стены, третья занимается кровельными работами. Строители-универсалы, которые могут и бетон уложить, и кровлю смонтировать, и электрику развести, встречаются в природе очень редко. Это как универсальный врач: хирург, гинеколог и зубной техник в одном лице. Если человеку посчастливилось работать с такой строительной бригадой — считайте, он словил Жар-птицу за хвост.

И здесь важно понимать: каждая бригада несет ответственность ровно за свою часть работ. Ответственность за весь результат, готовый продукт, не берет никто.

И в итоге результат может быть таким
Или таким

Вторая проблема повторяет ситуацию с планированием бюджета. При описанном подходе сам заказчик начинает забывать, что изначально хотел построить готовый для жизни дом. Погружаясь в процесс, он начинает мыслить отдельными этапами и решать вопросы не до начала всех работ, а уже в процессе, по мере их возникновения. И  активно участвует в рабочем процессе, превращаясь сначала в снабженца: то саморезы покупает, то ездит по растворным узлам в поисках бетона. Потом и в прораба; не являясь специалистом в этой области, он самостоятельно оценивает и принимает работу строителей.

Но результат работы может быть и таким в случае, когда вы работаете со специализированной строительной компанией и перед заключением договора потратите время на грамотный анализ рынка и поездки по строящимся и построенным домам. Заключаете договор на строительство всего дома с одной компанией и занимаетесь своей основной работой, с удовольствием наблюдая, как на ваших глазах растет ваша мечта — ваш будущий дом.


Проблема 4. Приукрашенные сроки строительства

Сокращение времени строительства — распространенная тенденция: люди не хотят ждать, им хочется быстро построить и заселиться.

Но как бы вам не хотелось услышать срок 1–2 месяца, мы не перестаем утверждать, что на строительство любого частного дома под заселение компании понадобится не меньше 1 года. Разработка и утверждение проекта, само строительство дома и устройство кровли, коммуникаций, отделка, благоустройство территории… Не стоит забывать, что многие этапы требуют согласования — а это дополнительное время.

Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили специальный календарь строительства деревянного дома, в котором подробно показали сроки и очередность всех этапов.

Вот пример того, что мы построили за 2 месяца работы. Коробка с кровлей на фундаменте: без коммуникаций, окон, дверей и какой-либо отделки
А вот этот же дом спустя примерно год
И спустя два года — готовый дом, в котором действительно хочется жить

Проблема 5. Производство, которого нет (применительно к деревянному домостроению)

Перед заключением договора со строительной компанией мы рекомендуем каждому заказчику договориться с компанией на поездку на производство и по строящимся объектам. Когда заказчик своими глазами увидит объем заготовленного леса, рабочую технику и сам рабочий процесс, пообщается с людьми на производстве — ему будет легче принять правильное решение.

В интернете немало историй, когда люди приезжают посмотреть на производство — а там заброшенная территория, выключенный станок: склада нет, запасов сырья тоже. Или на осмотр объекта: с хозяином пообщаться нельзя, дом видно только из-за высокого забора и подойти к нему нельзя, соответственно, оценить качество дома невозможно.

Производство компании «Экохоум»


Найти время и лично посетить строящиеся объекты и производство компании, которую вы рассматриваете в качестве партнера по строительству, действительно важно. Строительство своего дома — процесс ответственный и затратный. Многие строят дом один раз и на всю жизни. Поэтому очень важно быть полностью уверенным в своем партнере по строительству.

Опубликовано в раздел Новости 15.11.2018 в 10:00